工程盘算的依据

1 招标书： 指业主或其委托单位发出的具有执法效力的招标文件，包括招标文件答疑、增补说明、往来信函、聚会纪要等。 

2 投标书： 指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件。 

3 条约： 指经甲乙双方签署的工程承包条约，其内容与工程承包条约所划定的条约组成内容一致。

4 设计变换： 指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变换通知单或其它文件。 

5 委托单： 指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段规模以外事情的有用票据。 

6 联系单： 指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单。 

7 施工计划及步伐： 指由我方体例经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的要领和程序。

8 价钱确认单：指凭证条约划定或业主另行委托由乙方采购装备或质料时，必需经业主确认价钱和数目的票据。

9 工程量签证单：凭证条约和图纸现真相形，必需由业主及监理现场确认的工程量签证票据。

10 工程索赔：指在条约推行中，当事人一方由于另一方未推行条约所划定的义务或者泛起了应当由对方肩负的危害而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 

一样平常工程结算有四大块组成 

1工程条约

2设计变换

3索赔

4工程价款结算

建设工程项目经由设计，下一步将进入详细实验阶段。价钱作为条约推行历程中的支付依据。条约的计价方法一样平常分为总价条约、单价条约、以及本钱加酬金条约三大类。

01 工程条约

一、总价条约

1、牢靠总价条约：条约双方以图纸和工程说明为依据，遵照约定的总价举行承包。在条约推行历程中，除非招标人要求变换原定的承包内容，或现实工程量与预计工程量的差别凌驾某一约定的百分比之后才可以调解条约价钱，不然承包人不得要求变换总价。

2.调解总价条约：在报价及签订条约时，以招标文件的要求和其时的物价盘算条约总价。但在条约条款中约定，若是在执行中由于市场价钱浮动引起工料本钱增添或镌汰时，条约总价应怎样做响应调解。

3.牢靠工程量总价条约：招标人要求投标人在投标时按工程量清单中划定的内容划分填报分项工程的单价。（这是参考工程量，一样平常不作调解）

二、单价条约

(1) 预计工程量单价条约

(2) 纯单价条约

(3) 单价与包干混淆式条约

      当准备发包的工程项目的内容和设计指标不可十分确定，或是可能收支校大，此时接纳总价条约方法就不再合适，而应改用单价条约方法。单价条约有以下形式：

      1．预计工程量单价条约，招标人在准备此类条约的招标文件时，委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投标时在工程量表中填入各项的单价，据之盘算出条约总价作为投标报价之用。但在每月结算时，以现实完成的工程量盘算。在工程所有完成时以完工图最终结算工程的总价款。

      2．纯单价条约，在设计单位还来缺乏提交施工详图，或虽有施工图但由于某些缘故原由不可准确地盘算工程量时接纳这种条约。招标文件只向投标者给出各项工程内的事情项目一览表，工程规模及须要的说明，而不提供工程量，承包商只要给出事情项目一览表中各项目的单价既可。未来施工时按现实工程量盘算。

      3．单价与包干混淆式条约，以单价条约为基础，但对其中某些不易盘算工程量的分项工程接纳包干步伐。 

三、本钱加酬金条约

(1) 本钱加牢靠百分比酬金条约

(2) 本钱加牢靠酬金条约

(3) 本钱加奖罚条约

(4) 最高本钱加变换酬金条约

四、现在现行的招投标文件

1 总价包干(工程量与价钱均不作调解)

2 单价包干(只调解工程量 单价稳固)

3 施工图预算 结算(下浮率)

4 暂列价

02工程条约变换

1.条约变换的看法

      条约变换的寄义：条约的变换有广义和狭义之分。条约关系属于民事执法关系，同样保存民事执法关系的三要素，广义的条约变换指条约组成要素的主体、客体、内容中的一项或多项要素的变换，也就是条约变换包括条约转让。狭义的条约变换不包括主体变换中的主体改变，即不包括条约转让。这里的条约变换指狭义的条约变换。

2.条约变换的条件：

      1）当事人之间原已保存有用条约关系。

      2）条约变换必需有当事人的变换协议。

      3）原条约内容爆发转变。

      4）条约变换必需凭证法定的方法。

3.条约变换的效力：

      1）变换后的条约部分，原有的条约失去效力，当事人应当凭证变换后的条约推行。

      2）条约变换只对条约未推行部分有用，差池条约中已推行部分爆发效力，除了当事人约定以外。即条约的变换不爆发追溯力。

      3）条约的变换不影响当事人请求损害赔偿的权力。

4.条约变换分类：

      工程变换包括工程量变换、工程项目变换、进度妄想的变换、施工条件的变换等。通常工程变换分为设计变换和其他变换两大类。

      1）设计变换。在施工历程中若是爆发设计变换，将对施工进度爆发很大的影响。因此，应只管镌汰设计变换，若是必需对设计举行变换，必需严酷凭证国家的划定和条约约定的程序举行。

      2）其他变换。条约推行中发包人要求变换工程质量标准或爆发其他实质性变换，由双方协商解决。

 5.条约变换的处置惩罚要求：

      1）若是泛起了必需变换的情形，应当尽快变换。若是变换不可阻止，岂论是阻止施工期待变换指令，照旧继续施工，无疑都会增添损失。

      2）工程变换后，应尽快落实变换。工程变换指令发出后，应当迅速落实指令，周全修改相关的种种文件。承包人也应当抓紧落实，若是承包人不可周全落实变换指令，则扩大的损失应当由承包人肩负。

      3）对工程变换的影响应看成进一步剖析。工程变换的影响往往是多方面的，影响一连的时间也往往较长，对此应当有充分的剖析。

工程变换的程序

1设计变换的程序：

1）发包人对原设计举行变换。

2）承包人缘故原由对原设计举行变换。

3）设计变换事项。能组成设计变换的事项包括：

      1更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸：

      2增减条约中约定的工程量：

      3改变有关工程的施工时间温顺序：

      4其他有关工程变换需要的附加事情。

2其他变换的程序：

      从条约角度看，除设计变换外，其他能够导致条约内容变换的都属于其他变换。如双方对工程质量要求的转变（切合国家强制性标准要求）、双方对工期要求的转变、施工条件和情形的转变导致施工机械和质料的转变等。这些变换的程序，首先应当由一方提出，与对方协商一致签暑增补协议方可变换。

3变换估价：

      1）变换估价的原则：

      A变换事情在工程量表中有同种事情内容的单价或价钱，应以该单价盘算变换工程用度。实验变换事情未引起工程施工组织和施工要领爆发实质性改变，不应调解该项目的单价。

      B工程量表中虽然列有同类事情的单价或价钱，但对详细变换事情而言已不适用，则应在原单价或价钱的基础上制订合理的新单价或新价钱。

      C变换事情的内容在工程量表中没有同类事情的单价或价钱，应凭证与条约单价水平相一致的原则，确定新的单价或价钱。任何一方不可以工程量表中没有此项价钱为捏词，将变换事情的单价定得过高或过低。

03项目索赔管理

1、工程索赔的看法

      工程索赔是在工程承包条约推行中，当事人一方由于另一方未推行条约所划定的义务或者泛起了应当由对方肩负的危害而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。在现实事情中，索赔是双向的，即包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。但在事情实践中，发包人索赔数目较小，并且处置惩罚利便，可以通过冲帐、扣拨工程款、扣包管金等实现对承包人的索赔，而承包人对发包人的索赔则要难题一些。通常情形下，索赔是指承包人（施工单位）在条约实验历程中，对非自身缘故原由造成的工程延期、用度增添而要求给预赔偿损失的一种权力要求。

2、工程索赔的性子

      A索赔的损失效果与被索赔者的行为并纷歧定保存执法上的因果关系。

      B索赔不是处分，而是赔偿。

      C索赔事情是承发包双方之间经常爆发的管理营业，是双方的合作，而不是对立。

3、索赔的特征

      A索赔是双向的。

      B只有现实爆发了经济损失或权力损害，才华向对方索赔。

      C索赔是一种未经对方确认的单方行为。 

4、索赔爆发的缘故原由

      A当事人违约。

      B不可抗力事务。

      C条约缺陷。

      D条约变换。

      E工程师指令。

      F其他第三方缘故原由。

5、索赔的分类

      A按索赔的条约依据分类：条约中昭示的索赔、条约中默示的索赔、道义索赔。

      B按索赔的目的分类：工期索赔、用度索赔。

     C按索赔事务的性子分类：工程延误索赔、工程变换索赔、工程加速索赔、条约被迫中止的索赔、意外危害和不可预见因素的索赔、其他索赔。

6、工程索赔的处置惩罚

      原则：索赔必需以条约为依据。实时、合理地处置惩罚索赔。增强自动控制，镌汰工程索赔。

7、索赔的依据

      1招标文件、施工条约文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实验妄想、种种工程图纸、手艺规范等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。

      2双方的往来信件及种种聚会记要。在条约推行历程中，业主、监理、承包人按期或未必期的谈判所做出的决议或决议，是条约的增补，应作为条约的组成部分，但谈判记要只有经由各方签暑才可作为索赔的依据。

      3进度妄想和详细的进度以及项目现场的有关文件。进度妄想妄想和详细的进度安排是和现场有关的文件，是变换索赔的主要依据。

      4气象资料、工程检磨练收报告和种种手艺判断报告，工程中停电、停水、蹊径开通和关闭的纪录和证实。

      5国家有关执法、执法、政策文件，官方的物价指数、人为指数，种种聚会核算资料，质料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证。

04工程价款结算

1、工程价款结算的意义

      工程价款结算是指承包商在工程实验历程中，依据承包条约只关于付款条款的划定和已完成的工程量，并凭证划定的程序向建设单位（业主）收取价款的经济活动。

工程价款结算是反应工程项目实验中的一项十分主要的事情，主要体现在：

      A工程价款结算是反应工程进度的主要指标，在施工历程中，工程价款的依据之一就是凭证已完成的工程量举行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。以是，凭证累计已结算的工程价款占条约总价款的比例，就能够近似地反应工程的希望情形，有利于掌握工程进度。

      B工程价款结算是加速资金周转的主要环节。承包商能够尽快尽早地结算回工程款，有利于送还债务和资金回笼，也能够降低本钱。

C工程价款结算是审核经济效益的主要指标，关于承包商而言，只有工程款获得如数结算，才意味着阻止了谋划危害，承包商也才华够获得响应的利润，进而实现优异的经济效益。

2、工程价款结算的步伐

      2.1程资金妄想(工程款收款妄想)及请款表

      凭证条约划定或业主(发包方)要求，在工程开工前(每年年头)需报出工程资金妄想(工程款收款妄想)者，由公司谋划妄想部指导并协助项目谋划职员依据工程妄想进度安排和报价书(或经审定的施工图预算)体例上报，以此作为该工程(或该年度)的收款妄想。

      凭证条约划定或业主(发包方)要求，每一付款期满，项目应体例请款表(或统计报表、预算书)报业主(发包方)批准。

      2.2工程价款收取

      预收工程款：

      凭证条约划定开具发票、打点纳税、收取预付工程款，做好收款台账。本市项目由公司财务部打点。外省市项目由项目谋划(财务)职员打点，并实时报公司谋划妄想部和财务部。

      一样平常：包工包料工程的预收款按条约约定，原则上预收款的比例不低于条约价的10%，不高于条约的30%，对重大工程项目，按年度工程妄想逐年预收。

      在具备施工条件的条件下，发包人应在双方签署条约后一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后阻止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付的利息（利率按同期银行贷款利率计），并肩负违约责任。

      2.3施工图预算

      市场部认真提供所有招标文件、投标文件(包括报价书、允许、甲供质料清单或甲供乙供质料划分表等)。

      施工图预算(结算)由总经室牵头，谋划妄想部协同项目体例，项目手艺及工程管理职员配合。

项目认真提供最终生效的施工图纸，同时也要提供经设计更改已出再国界但已经施工过的原图纸。

项目认真提供制造厂的装备图及相关说明和文件。

      项目认真提供经业主(发包方)审核批准的特殊项目施工计划或作业指导书、聚会纪要、工程联系单等等。

      项目认真提供甲供质料领用纪录及台账，乙供质料确认签证单及台账。

      项目认真提供相关的检测报告、纪录、签证、验收单等等。

      在公司谋划妄想部协同下项目认真施工图预算(结算)按图册为单位举行体例、汇总，并以此为单位统计预(结)算工程量，建设台账。

3、完工结算

      工程完工后，双方应凭证约定的条约价款及条约价款调解内容以及索赔事项，举行工程完工结算。

完工结算的方法

1、单位工程完工结算

2、单项工程完工结算

3、建设项目完工总结算

4、完工结算书

      完工结算书的内容与施工图预算书相同，其用度组成仍然是直接费、间接费、利润和税金，所差别的只是凭证施工历程中泛起的变换在原施工图预算的基础上作部分调解�Ｍ旯そ崴闶槊挥型骋坏拿煤捅砀�，一样平常可用预算表格取代，也可凭证需要自行设计表格。

完工结算书的详细内容

      工程量差：工程量差是指施工图预算（或条约价）中的工程数目与现实的工程数目纷歧致所爆发的量差，这是造成施工完工结算与施工图不相同的主要缘故原由。爆发量差的缘故原由主要有：

1设计变换

2现场施工变换

3质料价差

4用度调解 

（来源：学造价；广东pp电子官方网站入口整理宣布）